PROCEDIMIENTO ESPECIAL
DE ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
ARBI-GADMLT-2025-027
SECCIÓN I
CONVOCATORIA
De acuerdo con los Pliegos de Procedimiento Especial de Arrendamiento, aprobados por la Ing. Miriam Marilú Castro Crespo. – Alcaldesa del Cantón La Troncal, invita a las personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras, o accionistas de éstas, o compromisos de asociación o consorcio, legalmente capaces de ser arrendatarios, a que presenten sus ofertas para el ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL NRO.09.
El detalle del bien inmueble es:
- Ubicación: se encuentra ubicado en el TERMINAL TERRESTRE DEL CANTÓN LA TRONCAL
- Con un área de 15,05 m2
Para la determinación del canon de arrendamiento aplicable al Local Comercial Nro. 09 del Gobierno Municipal de La Troncal, se consideran dos posibles escenarios conforme al nivel de ingresos de los arrendatarios, de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza Sustitutiva:
Escenario 1: Arrendatarios con ingresos menores a 20,000 USD anuales
En este caso, el valor del arriendo por metro cuadrado será de USD 13,22. Aplicando este valor a la superficie total del local, que es de 15,05 m2, el canon de arrendamiento mensual será calculado como se detalla a continuación:
| Valor m2 arrendamiento | Cantidad de m2 del local | Canon de arrendamiento |
| USD 13,22 | 15,05 m2 | USD 198,96 |
Escenario 2: Arrendatarios con ingresos superiores a 20,000 USD anuales
En este caso, el valor del arriendo por metro cuadrado será de USD 19,00. Aplicando este valor a la superficie total del local, que es de 15,05 m², el canon de arrendamiento mensual será calculado como se detalla a continuación:
| Valor m2 arrendamiento | Cantidad de m2 del local | Canon de arrendamiento |
| USD 19,00 | 15,05 m2 | USD 285,95 |
Nota: El canon será ajustado de acuerdo con los ingresos anuales del arrendatario, verificando su declaración de impuestos.
PLAZO DE EJECUCIÓN
El plazo de duración del contrato será de 730 días, contados a partir del día siguiente a la suscripción del mismo.
En caso de renovación del contrato, éste podrá ser renovado por un período menor o igual al establecido por acuerdo escrito entre LAS PARTES, para lo cual, previo a la terminación del contrato por el cumplimiento del plazo establecido, cualquiera de las Partes que deseará renovarlo, debe solicitarlo a la otra por lo menos con sesenta (60) días de Anticipación a la Fecha de Terminación del Contrato, siendo suficiente prueba legal de la renovación, la aceptación por escrito de la contraparte.
RENOVACIÓN
La renovación del contrato de arrendamiento podrá ser solicitada por “EL/LA ARRENDATARIO/A” con una antelación mínima de sesenta (60) días antes de la fecha de finalización del contrato vigente. La solicitud deberá realizarse por escrito y ser dirigida al Administrador/a del Contrato.
La renovación estará sujeta a la evaluación del cumplimiento de todas las obligaciones contractuales por parte de “EL/LA ARRENDATARIO/A”, así como a la disposición del bien para su continuación en el arrendamiento. En caso de ser aceptada la solicitud de renovación, las partes negociarán y acordarán los términos y condiciones de la misma, incluyendo el canon de arrendamiento y cualquier otra cláusula modificada o adicional. Estos términos deberán formalizarse mediante un adendum al contrato original.
La renovación del contrato será válida únicamente si se formaliza con la firma del adendum por ambas partes. En caso contrario, el contrato finalizará al término del plazo inicial. Las condiciones de renovación deberán cumplir con las disposiciones legales vigentes y las normativas aplicables en el momento de la renovación.
FORMA DE PAGO:
EL/LA ARRENDATARIO/A” se compromete a realizar el pago del canon de arrendamiento de manera mensual y por adelantado. Los pagos deberán efectuarse dentro de cada mes mismo que lo realizará en el Área de Recaudación del GAD Municipal o mediante depósito a la Cuenta Corriente Nro. 1002016296 del Banco del Austro a nombre del GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE LA TRONCAL; en caso de que el pago se realice por transferencia bancaria EL ARRENDATARIO asume el valor de la transacción establecido por la entidad bancaria.
El ARRENDATARIO deberá entregar obligatoriamente, a través del Administrador del Contrato el comprobante de depósito o de transferencia del canon de arrendamiento, así como los pagos de expensas y/o servicios básicos que pesen sobre el inmueble y estén a su cargo.
El comprobante de depósito o depósitos o transferencias bancarias, deberán contener la identificación clara y precisa de lo siguiente: identificación del ARRENDATARIO y mes/es de pago.
No se receptarán depósitos o transferencias parciales, salvo que el ARRENDATARIO, previo a cumplirse las fechas establecidas para el pago de obligaciones económicas, mediante escrito justifique motivadamente su incumplimiento. De producirse incumplimiento en lo señalado, y de verificarse que el ARRENDATARIO se encuentra impago en dos cánones de arrendamiento o dos meses en el pago de expensas y/o servicios básicos, en caso de aplicar, El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de La Troncal, iniciará el trámite de terminación unilateral del contrato; al cobro de los valores adeudados y aplicación de multas que correspondan.
RESPONSABILIDAD POR SERVICIOS BÁSICOS
“EL/LA ARRENDATARIO/A” se compromete a cancelar oportunamente los servicios básicos que utilice en el local arrendado, incluyendo planillas de energía eléctrica, teléfono, agua, internet y publicidad. El medidor de energía eléctrica deberá estar a nombre de “EL/LA ARRENDATARIO/A”, quienes también se encargarán de la tramitología correspondiente. Todos estos servicios deberán estar al día en los pagos para evitar interrupciones en su suministro.
Los pagos deberán realizarse de manera mensual y puntual a la Municipalidad dentro de los primeros 05 días de cada mes, si no fuese realizado el pago en el tiempo establecido, se aplicará lo dispuesto en el Art. 21 del Código Tributario para el cobro de los intereses legales.
Podrán intervenir en este proceso las personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras, legalmente constituidas y domiciliadas en el país.
Para la presentación de las ofertas no será necesario que los oferentes se encuentren habilitados en el Registro Único de Proveedores (RUP). No podrán participar en este procedimiento las personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras, que se hallen incursas en las inhabilidades previstas en los artículos 62 y 63 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública y 250, 251 y 252 del Reglamento General de la LOSNCP.
Se Invita a los interesados en participar en el procedimiento especial de arrendamiento realicen el reconocimiento del local a ser rentado el día 28 de marzo del 2025 hasta las 17h00.
Se convoca a una audiencia informativa para el 31 de Marzo del 2025 hasta las 12h00, a fin de que Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón La Troncal explique en términos generales el objeto de la invitación, absuelva las consultas y realice las aclaraciones que fueren requeridas. De esta audiencia se dejará constancia en un acta que será publicada en el Portal Institucional del Servicio Nacional de Contratación Pública.
Los interesados deberán presentar su propuesta de las siguientes maneras:
- De forma física en un sobre cerrado, en la oficina de Compras Públicas hasta las 12h00 del 03 de abril del 2025.
- De manera electrónica la oferta deberá ser enviada al correo institucional compraspublicas@latroncal.gob.ec
El calendario del Procedimiento Especial se realizará de acuerdo a los siguientes plazos:
| ETAPA | FECHA LIMITE | HORA |
| Publicación del proceso en el portal | 27/03/2025 | 12h00 |
| Fecha límite de audiencia de preguntas y aclaraciones | 31/03/2025 | 12h00 |
| Fecha límite de recepción de las ofertas | 03/04/2025 | 12h00 |
| Fecha de apertura de las ofertas | 03/04/2025 | 13h00 |
| Fecha estimada de la adjudicación | 08/04/2025 | 13h00 |
El procedimiento se ceñirá a las disposiciones de la LOSNCP y su Reglamento General.